Monkey Business od 2020. godine vodi kratkoročni najam stanova u Zagrebu. Preuzimamo cjelokupno poslovanje, od oglašavanja i komunikacije s gostima do čišćenja i zakonskih obveza, a prihod od najma isplaćuje se izravno na vaš račun. Svaki stan vodimo osobno, uz jasne uvjete i redovito izvještavanje.
Izrađujemo i vodimo oglase na dogovorenim prodajnim kanalima te na monkeybusiness.hr, gdje gosti mogu rezervirati izravno. Cijene određujemo naprednim alatima koji ih usklađuju s tržišnim podacima u stvarnom vremenu, a oglase prilagođavamo algoritmima pojedinih kanala radi bolje vidljivosti. Stan se dodatno predstavlja putem našeg Google i Facebook profila.
Odgovaramo na upite, upravljamo rezervacijama, šaljemo upute prije dolaska i dostupni smo gostima tijekom cijelog boravka. Ulazak je samostalan, uz sef za ključ, što gostima omogućuje fleksibilno vrijeme dolaska. Nakon odlaska tražimo recenziju i odgovaramo na svaku.
Prijavljujemo goste u sustav eVisitor i izdajemo račune gostima u vaše ime, s vašim OIB-om i podacima iz rješenja o kategorizaciji. Pratimo propise koji uređuju kratkoročni najam i pravodobno vas obavještavamo o promjenama koje zahtijevaju prilagodbu, pa ih ne morate pratiti sami.
Nakon svakog boravka stan se temeljito čisti, a posteljina i ručnici mijenjaju. Organiziramo popravke i održavanje te vas o većim troškovima obavještavamo unaprijed.
Svaki mjesec dobivate obračun s pregledom rezervacija, isplata, troškova i naknade za upravljanje. Vlasnički kalendar na monkeybusiness.hr omogućuje vam uvid u zauzetost u svakom trenutku.
Naknada za upravljanje iznosi 25 % neto iznosa, odnosno iznosa koji vam platforma isplati. Ne naplaćujemo fiksnu mjesečnu naknadu: ako stan u nekom razdoblju nema rezervacija, nema ni naknade.
Detaljno o cijeni i primjer izračuna
Isplate s platformi uplaćuju se izravno na vaš IBAN; sredstva od najma nikada ne prolaze kroz naše račune. Račun za naknadu za upravljanje dostavljamo do 10. u mjesecu, zajedno s obračunom iz kojeg je vidljiv način izračuna.
Preduvjet za objavu oglasa je rješenje o kategorizaciji i pristup sustavu eVisitor. Ako ih još nemate, savjetujemo vas o potrebnim koracima. Kako iznajmiti stan turistima, korak po korak
Property management podrazumijeva da operativno vođenje najma preuzima stručni partner, dok vi zadržavate status vlasnika i iznajmljivača.
Vodimo stanove na području Zagreba: u centru, Trnju, Maksimiru i Novom Zagrebu. Najbolje rezultate postižu uredni stanovi za 2 do 4 osobe, u blizini javnog prijevoza ili s parkirnim mjestom.
Ugovor se može otkazati uz otkazni rok od 60 dana. Svi uvjeti suradnje navedeni su u ugovoru, koji dobivate na uvid prije potpisivanja.
Možete. Vlastite termine unosite u vlasnički kalendar i za njih se ne obračunava naknada.
Veće agencije za upravljanje apartmanima često vode velik broj stanova kroz veći tim, pa vlasnik nema stalnu kontakt osobu. Mi vodimo ograničen broj stanova i svakom pristupamo osobno: poznajemo stan, kvart i goste, a vi uvijek komunicirate s istom osobom.
Štetu prijavljujemo i vodimo postupak prema gostu i platformi, o čemu vas redovito obavještavamo, te organiziramo popravak. Preporučujemo i da stan bude osiguran.
Naknada se obračunava isključivo od isplata, pa za razdoblja bez rezervacija ne plaćate ništa. U takvim razdobljima prilagođavamo cijene i oglase te vas obavještavamo o poduzetim mjerama.
To ovisi o zgradi i propisima koji se odnose na vaš stan. Prilikom razgledavanja provjeravamo što je potrebno prije dolaska prvih gostiju.
Paušalni porez i turističku pristojbu plaćate vi kao iznajmljivač, a podatke potrebne za to dobivate u mjesečnom izvještaju. Naši izračuni su informativni; mjerodavno je rješenje Porezne uprave.
Prihod ovisi o lokaciji, veličini i opremljenosti stana te o sezoni. Nakon razgledavanja izrađujemo procjenu prihoda po mjesecima, uz navedene pretpostavke.
Čim stan ima rješenje o kategorizaciji i pristup sustavu eVisitor, a fotografije, oglasi i upute za goste su pripremljeni. Prilikom razgledavanja navodimo što još nedostaje.
Ne. Rezervacije pratite putem vlasničkog kalendara, a svaki mjesec dobivate obračun i izvještaj.
Oglas se vodi na vašem korisničkom računu na platformi, a mi njime upravljamo kao suupravitelj. Oglas i recenzije ostaju vama i nakon prestanka suradnje. Preduvjet je PDV ID prije prve rezervacije; savjetujemo vas kako ga ishoditi.
Pošaljite nam osnovne podatke o stanu (lokaciju, veličinu i opremljenost) i dostavit ćemo vam procjenu prihoda te odgovoriti na sva pitanja. Upit vas ni na što ne obvezuje.
Zatražite besplatnu procjenu ili nazovite 091 921 7861