Prihod od kratkoročnog najma ovisi o stanu, lokaciji i sezoni, pa prosječan iznos za cijeli grad malo govori o vašem stanu. Zato ne objavljujemo općenite brojke, nego za svaki stan izrađujemo zasebnu procjenu prihoda po mjesecima.
Popunjenost kratkoročnog najma u Zagrebu najniža je u siječnju i veljači, a najviša u svibnju i rujnu. U prosincu je popunjenost osrednja, ali su cijene zbog Adventa najviše u godini.
| Mjesec | Prosječna popunjenost u Zagrebu | Procjena za naše apartmane |
|---|---|---|
| Siječanj | 59 % | 62 % |
| Veljača | 59 % | 62 % |
| Ožujak | 68 % | 71 % |
| Travanj | 76 % | 80 % |
| Svibanj | 83 % | 87 % |
| Lipanj | 81 % | 85 % |
| Srpanj | 73 % | 77 % |
| Kolovoz | 76 % | 80 % |
| Rujan | 82 % | 84 % |
| Listopad | 77 % | 83 % |
| Studeni | 71 % | 75 % |
| Prosinac | 73 % | 77 % |
| Godišnje | 73 % | 77 % |
Izvor: PriceLabs, usporedivi oglasi na Airbnbu u Zagrebu, 2026. Procjena za naše apartmane temelji se na ostvarenim rezultatima iz 2026. godine.
Zato procjenu prihoda uvijek iskazujemo po mjesecima, a ne samo kao godišnji iznos.
Uz procjenu dobivate i sve pretpostavke na kojima se temelji. Procjena nije jamstvo prihoda; stvarni rezultat ovisi o ocjenama gostiju i potražnji.
Na svaku rezervaciju preko platforme plaća se provizija prodajnog kanala, a na tu proviziju i PDV od 25 % (prijenos porezne obveze). Na rezervacije izravno preko monkeybusiness.hr ne plaća se ni provizija ni PDV na proviziju.
| Na 1.000 € rezervacija | Preko platforme | Izravno |
|---|---|---|
| Provizija kanala (15,5 %) | 155 € | 0 € |
| PDV na proviziju (25 % provizije) | 38,75 € | 0 € |
| Ostaje prije naknade za upravljanje | 806,25 € | 1.000 € |
Zato radimo na tome da što veći dio gostiju rezervira izravno: povratni gosti, preporuke i vlastita web stranica s rezervacijom bez posrednika. Provizija od 15,5 % je prosjek za Airbnb i Booking; stvarni iznos ovisi o kanalu.
| Kratkoročni najam | Dugoročni najam | |
|---|---|---|
| Prihod | mijenja se sa sezonom | stalan mjesečni iznos |
| Korištenje stana | stan možete koristiti u slobodnim terminima | stan koristi najmoprimac |
| Preduvjeti | rješenje o kategorizaciji, eVisitor, PDV ID | ugovor o najmu |
| Porezi i pristojbe | paušalni porez, turistička pristojba, članarina TZ | porez na dohodak od najma |
| Održavanje | čišćenje nakon svakog boravka (plaća gost) | povremeno, uglavnom pri promjeni najmoprimca |
| Vaš angažman | uz upravitelja minimalan | odabir najmoprimca i povremeni kontakt |
Koji je model isplativiji ovisi o stanu i vašim planovima. Procjena prihoda od kratkoročnog najma daje vam broj koji možete usporediti s najamninom koju biste ostvarili dugoročno. Porezne stavke su informativne; za vaš slučaj mjerodavno je rješenje Porezne uprave.
Pošaljite nam osnovne podatke o stanu i dogovorit ćemo razgledavanje. Procjenu prihoda po mjesecima dobivate bez obveze.
Zatražite besplatnu procjenu ili nazovite 091 921 7861