Kratkoročni najam stana u Zagrebu zahtijeva nekoliko dozvola i prijava prije prvog gosta. Ovdje su koraci redom kojim ih prolazimo s vlasnicima. Informacije su opće prirode; za vaš slučaj mjerodavna su rješenja nadležnih tijela.
Za kratkoročni najam stana u stambenoj zgradi potrebna je prethodna pisana suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika te svih suvlasnika čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče s vašim stanom. Suglasnost se daje na najmanje pet godina. Prije prikupljanja potpisa o namjeri treba obavijestiti predstavnika suvlasnika.
Stan mora ispunjavati minimalne uvjete za vrstu i kategoriju smještaja koju želite: opremu sobe, kupaonice i kuhinje te propisane oznake i obavijesti za goste. Na razgledavanju provjeravamo što stan već ima i što treba dopuniti.
Zahtjev za rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu podnosi se nadležnom uredu Grada Zagreba. Uz zahtjev se prilažu:
Bez rješenja stan se ne smije oglašavati ni iznajmljivati.
U roku od osam dana od primitka rješenja iznajmljivač se prijavljuje Poreznoj upravi radi paušalnog oporezivanja. Paušalni porez plaća se tromjesečno, po krevetu.
Ako stan oglašavate preko platformi sa sjedištem u EU-u, potreban je i PDV identifikacijski broj, najmanje 15 dana prije prve usluge platforme. Na proviziju platforme obračunava se PDV od 25 % (prijenos porezne obveze). PDV ID ne znači ulazak u sustav PDV-a.
Nakon rješenja dobivate pristup sustavu eVisitor. Svaki gost prijavljuje se u roku od 24 sata od dolaska i odjavljuje u roku od 24 sata od odlaska. Turistička pristojba plaća se godišnje u paušalnom iznosu po krevetu, a članarina turističkoj zajednici prijavljuje se početkom godine.
Novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, koji je u saborskoj proceduri, uvodi registracijski broj za svaku smještajnu jedinicu, u skladu s Uredbom (EU) 2024/1028. Broj će izdavati Ministarstvo turizma i sporta, bez naknade, a morat će biti vidljiv u svakom oglasu. Obveza počinje 2027., a točan datum objavit će Ministarstvo. U 2026. registracijski broj nije potreban. Pratimo postupak i javljamo vlasnicima kad treba podnijeti zahtjev.
Kad su dozvole i prijave riješene, slijede fotografije, opisi, upute za goste i postavke na prodajnim kanalima. Od prve rezervacije sve pratite u vlasničkom kalendaru i mjesečnom obračunu.
Sve korake možete proći sami, a mi vam kažemo što nedostaje i kojim redom. Od prvog gosta preuzimamo prijave u eVisitor, račune gostima, oglašavanje i praćenje propisa, uključujući registracijski broj.
Zatražite besplatnu procjenu ili nazovite 091 921 7861
Vođenje apartmana Cijena vođenja apartmana Zarada od kratkoročnog najma